Este é o portal de acompanhamento da obra do Edifício Palladium — em regime open book. Diário de obra, fotografias por face, medições mensais vistoriadas, listas de materiais, notas fiscais e cada centavo desembolsado: tudo publicado aqui, para qualquer condômino, a qualquer momento.
Foram analisadas quatro propostas de empresas com atuação no mercado. A análise aprofundada revelou diferenças relevantes de documentação, garantias e detalhamento técnico: parte das propostas não contempla requisitos como laudo técnico, responsabilidade técnica formal e cobertura de seguros — enquanto uma apresenta o conjunto completo desses elementos e, simultaneamente, o menor valor de mão de obra entre as concorrentes. Para assegurar uma decisão consciente, todo o material — propostas na íntegra e quadro comparativo detalhado — foi disponibilizado previamente aos condôminos neste ambiente digital, com edital encaminhado por e-mail, entregue fisicamente nas unidades e enviado por WhatsApp.
Resultado consolidado: as 28 unidades do edifício manifestaram-se favoráveis — aprovação de 100%. As manifestações individuais estão arquivadas pela Sindicatura e integram o registro da assembleia.
Contratação da L8 Engenharia para execução da reforma — empresa endossada pelo Conselho em 19.04.2026 após análise comparativa das quatro propostas: única com laudo patológico NBR 16747, ART/RRT, três seguros e garantia de 5 anos, pelo menor valor de mão de obra (R$ 163 mil).
Custo total estimado de R$ 283 mil — mão de obra (R$ 163 mil, preço fixo) somada aos materiais comprados pelo condomínio (teto de R$ 120 mil, com controle lote a lote pela zeladoria e potencial de economia).
Uso de R$ 100 mil do caixa existente, preservando aproximadamente R$ 25 mil no Fundo de Reserva para eventual necessidade extraordinária.
Rateio do complemento de R$ 183 mil em 11 parcelas mensais iguais entre as 28 unidades — R$ 594,15 por unidade/mês —, na forma do art. 30 da Convenção do Condomínio.
Início em 22.06.2026 e conclusão dentro da primeira quinzena de dezembro de 2026, sob regime de medição mensal vistoriada, cláusula penal por atraso e prestação de contas integral neste portal.
| Caixa já existente, destinado à obra | R$ 100.000 |
| Rateio extraordinário · 28 un × 11 × R$ 594,15 | R$ 183.000 |
| Total — cobre o custo teto da obra | R$ 283.000 |
Mão de obra L8 (R$ 163.000, fixos) + materiais até o teto de R$ 120.000, em quatro compras mensais parceladas em 10× sem juros.
R$ 100.000 do caixa existente + R$ 183.000 do rateio em 11 parcelas. Fechamento exato, sem folga oculta e sem déficit.
E se a obra custar menos? O teto de materiais é o consumo máximo possível. As compras são liberadas conforme o consumo real, verificado semanalmente pela zeladoria — as últimas compras podem ser reduzidas, e a economia é do condomínio, com prestação de contas nesta página.
Antes de qualquer demão de tinta, o Palladium exigiu o que a norma exige: laudo patológico assinado por engenheira-perita na forma da NBR 16747 — já entregue —, três seguros simultâneos e responsabilidade técnica formal. A execução recupera o sistema de fachadas em profundidade: trata a causa (trincas, infiltrações, substrato deteriorado, armaduras expostas) antes de entregar a estética (pintura emborrachada em três demãos, na paleta Suvinil Chrome, tom mais claro). Equipamentos, ferramentas e meios de acesso em altura são integralmente da empreiteira; ao condomínio cabem apenas os materiais que se incorporam ao edifício — comprados por nós, controlados lote a lote.
Hipoclorito, hidrojateamento e lavação completa de fachadas e muros — a leitura honesta do substrato começa limpa.
Trincas e fissuras, empolamentos, reboco com som cavo e armaduras expostas tratados um a um, sob o mapa do laudo NBR 16747.
Recuperação do revestimento aderido, revitalização integral dos rejuntes com epóxi e manutenção das juntas de dilatação.
Calafetação de esquadrias e novas pingadeiras em aço galvanizado 6 mm, impermeabilizadas com manta líquida — 150 metros de proteção perimetral.
Fundo preparador e três demãos de tinta emborrachada nas fachadas, sacadas abertas e muros — Suvinil Fachada Protegida, linha Chrome.
Hall de entrada, espaço gourmet, salão de festas, três pavimentos de garagem e fossos dos elevadores — entregues com limpeza fina.
A obra avança em ciclos mensais de execução e medição. Cada ciclo encerra com Boletim de Medição — instruído com nota fiscal, diário de obra e fotografias datadas por face — validado por vistoria da Sindicatura em até três dias úteis. O atraso de qualquer marco aciona multa automática de 0,1% ao dia; apenas chuvas documentadas no diário prorrogam datas.
| Marco | Descrição | Data-limite | Valor vinculado | Status |
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Como ler: o “valor vinculado” é a fração do contrato de mão de obra usada como base da multa por atraso daquele marco. Os seis valores somam exatamente R$ 163.000.
Cada dia de trabalho gera um registro com equipe presente, clima, frentes ativas, atividades executadas, materiais aplicados e intercorrências. É também aqui que os dias de chuva são documentados — e somente eles justificam prorrogação de prazo.
O regime é o de Pagamento por Entrega com Antecipação Mensal: a empreiteira recebe no início do ciclo para executar, e o ciclo seguinte é calibrado pelo que a vistoria comprovou. Nenhum pagamento sem boletim; nenhum boletim sem nota fiscal, diário e fotos.
Preço global fixo e irreajustável — contrato CT-PLD-L8-2026-001. Entrada de R$ 45.000 e seis antecipações mensais calibradas por medição.
202 latas 18 L + linhas técnicas. Quatro compras mensais em 10× sem juros, conferidas pela zeladoria no recebimento, lote a lote.
Soma de todos os pagamentos publicados nesta página, com os respectivos comprovantes.
| Parcela | Vencimento | Valor | Condição de liberação | Status |
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| Compra | Empenho | Listas atendidas | Valor (ref.) | Parcelamento | Status |
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| Mês | L8 · mão de obra | Parcelas materiais | Total do mês |
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Como ler: esta tabela mostra as saídas do condomínio. As entradas que as cobrem — R$ 100 mil do caixa e o rateio de R$ 594,15 × 11 — estão na seção “Custo por Unidade”. Fontes e usos fecham nos mesmos R$ 283 mil.
Os materiais são comprados pelo condomínio — e, por isso, controlados por nós. A Lista Oficial de Março de 2026 é a linha-base. A empreiteira emite listas quinzenais com 30 dias de antecedência da aplicação; a zeladoria confere cada recebimento, registra requisições diárias e baixa o estoque semanalmente contra a aplicação verificada. Qualquer divergência é rastreável a um lote, a uma semana e a um responsável. Equipamentos e ferramentas não entram aqui: são contratualmente da L8.
| Grupo | Item | Qtde teto |
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| Lista | Envio | Conteúdo | Status |
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Referência de preço (nota fiscal anterior): R$ 523,87 por lata de 16 L — Suvinil Fachada Protegida Emborrachada. A Lista L01 (mobilização) foi emitida para cotação em 11.06.2026, com decisão de compra em 17.06.2026.
Toda a documentação técnica e jurídica da intervenção, com seu estado atual. Os arquivos integram a pasta digital cifrada da Sindicatura, espelhada na Plataforma InnovaSphere, com backup físico fora do edifício.
Interlocução única com a empreiteira; vistorias de medição em até 3 dias úteis; auditoria semanal de equipe e NRs com poder de embargo; aceite das listas de materiais; gestão deste portal.
Endosso técnico da contratação (19.04.2026) e acompanhamento das medições e do fluxo financeiro em paridade absoluta de informação.
Execução financeira — boletos do rateio, pagamentos, conciliação — e arquivo fiscal, em alinhamento formalizado com a Sindicatura.
Instância permanente de controle físico dos materiais: recebimento conferido, requisição e saída diárias, baixa semanal por aplicação, lote a lote.
Execução com equipe própria certificada (NR-6, NR-18, NR-35, andaime suspenso); RDO diário; listas quinzenais; boletins mensais; três seguros vigentes; Termo de Entrega Técnica.
Instância digital de governança: versiona boletins, notas, diários e fotos, mantendo conselho, sindicatura e administradora com a mesma informação, ao mesmo tempo.